與萬科談判終止

樂視不愿低價(jià)出售北京世茂工三給

樂視系公司自去年11月陷入嚴(yán)重的資金鏈危機(jī)，近月不斷從各種途徑尋求融資，包括發(fā)債、售賣資產(chǎn)以盡快回籠資金等，希望可解決資金上的燃眉之急…

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)》報(bào)導(dǎo)，樂視控股日前與萬科商談出售位于北京三里屯的世茂工三商業(yè)專案。樂視持有的工三項(xiàng)目，建筑面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米。2016年5月，樂視控股從上海世茂購得項(xiàng)目公司和運(yùn)營公司100%股權(quán)，當(dāng)時(shí)交易對(duì)價(jià)是29.20億元（人民幣，下同）及0.52億元。樂視方面希望是次交易的對(duì)價(jià)約40億元。

▼樂視控股出售位于北京三里屯的世茂工三

樂視出售工三項(xiàng)目的目標(biāo)是為了回籠資金，在此前與債權(quán)人的溝通中，樂視CFO張巍曾對(duì)此事抱積極態(tài)度，他指，如成功出讓工三商業(yè)項(xiàng)目，便能解決銀行擠兌和供貨商欠款的問題，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，樂視的資金問題是可以通過業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展解決的。

▼張?。簶芬曎Y金問題可通過業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展解決

萬科方面響應(yīng)指，是次洽談是樂視主動(dòng)尋找到萬科，并表示該項(xiàng)目的利空因素，包括是北京326新政執(zhí)行后，普遍的商業(yè)項(xiàng)目不大景氣，樂視在326新政后尋找萬科，時(shí)機(jī)不討好；二是附近的三里屯太古里及酒吧街虹吸效應(yīng)明顯，想盤活世茂工三的難度非常大；三是并沒有看到樂視在工三項(xiàng)目的商業(yè)改造和升級(jí)工作，突然增值10億元的原因?qū)嶋y以理解。因此，樂視報(bào)價(jià)40億元，通過綜合評(píng)估和盡調(diào)后，萬科的出價(jià)不超過20億元。萬科向樂視報(bào)出低于20億元的心理價(jià)位，樂視方面表示拒絕以低價(jià)出售，導(dǎo)致談判終止。

▼萬科的出價(jià)不超過20億元

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，樂視控股已把工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行融資約20億元，若該商業(yè)項(xiàng)目賣30億元，扣除中信銀行質(zhì)押利率成本，樂視控股在該項(xiàng)目上處于虧本，如果接受萬科提出的價(jià)格，樂視將面臨更大的虧損。

▼如接受萬科的價(jià)格，樂視將面臨更大虧損

作者：朱琪

編輯：古惠瑤

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